Pompy ciepła – komfort i stabilność kosztów

Jednym z filarów ekologicznych domów o podwyższonym standardzie są pompy ciepła. W dużych rezydencjach o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych system ten pozwala efektywnie ogrzewać budynek, przygotowywać ciepłą wodę użytkową, a latem również chłodzić wnętrza.

Właściciele nieruchomości premium cenią pompy ciepła nie tylko za wysoką sprawność, ale także za przewidywalność kosztów w długim horyzoncie. W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym i inteligentnym systemem zarządzania energią zapewniają one maksymalny komfort przy minimalnym zaangażowaniu użytkownika.

Fotowoltaika zintegrowana z dachem – technologia w służbie estetyki

W segmencie luksusowym ogromne znaczenie ma design. Dlatego klasyczne panele montowane na konstrukcji nad połacią dachu coraz częściej ustępują miejsca rozwiązaniom BIPV – fotowoltaice zintegrowanej z pokryciem dachowym.

Systemy BIPV pozwalają uzyskać spójną, elegancką bryłę budynku bez kompromisów estetycznych. Moduły fotowoltaiczne stają się elementem konstrukcyjnym dachu, a nie dodatkiem. To rozwiązanie szczególnie cenione w nowoczesnych willach oraz rezydencjach projektowanych indywidualnie. Dla inwestora oznacza to podwójną korzyść: produkcję własnej energii elektrycznej oraz utrzymanie wysokiej wartości architektonicznej obiektu.

Systemy odzyskiwania wody szarej – racjonalne gospodarowanie zasobami

W dużych domach zużycie wody może być znaczące. Dlatego w nieruchomościach premium coraz częściej stosuje się systemy odzyskiwania wody szarej, czyli tej pochodzącej z pryszniców, wanien czy umywalek. Po odpowiednim oczyszczeniu może ona zostać ponownie wykorzystana do spłukiwania toalet czy podlewania ogrodu.

Choć instalacja takiego systemu wiąże się z wyższym kosztem początkowym, w długiej perspektywie przynosi realne oszczędności. Co jednak istotniejsze, podnosi rangę nieruchomości jako projektu kompleksowo zaprojektowanego i odpowiedzialnego środowiskowo.

Ekologia jako czynnik wzrostu wartości

Z perspektywy rynkowej ekologiczne rozwiązania coraz wyraźniej wpływają na wycenę nieruchomości premium. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są mniej podatne na wahania cen energii, generują niższe koszty utrzymania i spełniają przyszłe normy środowiskowe.

Dla zamożnych nabywców kluczowa jest także możliwość częściowego uniezależnienia się od zewnętrznych dostawców energii czy rosnących opłat. W czasach niestabilności geopolitycznej i zmiennych regulacji prawnych ma to wymiar nie tylko ekonomiczny, ale i strategiczny.

W praktyce dom wyposażony w pompę ciepła, instalację BIPV, magazyn energii oraz system odzysku wody szarej może osiągać wyższą cenę sprzedaży oraz szybciej znajdować nabywcę. Coraz częściej to właśnie poziom zaawansowania technologicznego decyduje o przewadze konkurencyjnej oferty.

Nowa definicja luksusu

Ekologiczne rozwiązania w nieruchomościach premium redefiniują pojęcie luksusu. Nie chodzi już wyłącznie o marmur, egzotyczne drewno czy panoramiczne przeszklenia. Prawdziwym wyznacznikiem prestiżu staje się inteligentna, samowystarczalna i odpowiedzialna środowiskowo architektura.

Skąd rosnący popyt?

Obecna dynamika to efekt zmian, które rozpoczęły się już w 2022 roku. Wysoka inflacja oraz gwałtowny wzrost stóp procentowych ograniczyły dostępność kredytów mieszkaniowych, co sprawiło, że rynek skupił się na klientach zamożnych, inwestujących kapitał w nieruchomości premium jako formę zabezpieczenia oszczędności, jak twierdzi Anna Karaś, ekspert residential research w JLL. W kolejnych latach wrócili również kupujący finansujący zakupy kredytem, a wraz z rosnącym bogaceniem się społeczeństwa segment premium stał się bardziej różnorodny. Wzrosła także aktywność nabywców zagranicznych, którzy odpowiadają za zwiększone zainteresowanie lokalizacjami w największych miastach.

Kto dziś kupuje mieszkania premium?

Według Anny Karaś z JLL obecnych klientów tego segmentu można podzielić na trzy główne grupy.

Pierwsza to osoby poszukujące wysokiego standardu życia i traktujące zakup apartamentu jako główne miejsce zamieszkania. To właśnie w tej kategorii przeważają największe metraże.

Druga grupa to nabywcy wybierający lokal pełniący rolę alternatywy dla apartamentu hotelowego – miejsce do pracy zdalnej, krótkich pobytów w mieście lub odpoczynku kilka razy w miesiącu.

Na końcu znajdują się inwestorzy, skupieni przede wszystkim na ochronie i potencjalnym wzroście wartości kapitału. W tej kategorii widać zwiększony udział obcokrajowców oraz Polaków aktywnych zawodowo za granicą.

Deweloperzy odpowiadają na zmiany

Firmy działające w segmencie premium coraz mocniej akcentują jakość, a nie ilość. Zamiast wprowadzać wiele mniejszych projektów, skupiają się na dopracowanych inwestycjach w miejscach gwarantujących unikalność: w centrach metropolii, przy bulwarach, w sąsiedztwie zieleni.

Coraz wyraźniejszy jest trend oferowania większych przestrzeni. Jeszcze niedawno lokale 150-metrowe były wyjątkiem, dziś w wielu projektach przekraczają 200 mkw. Jednocześnie rośnie znaczenie detali takich jak akustyka, ekspozycja, naturalne materiały czy prywatność wpisana w układ budynku.

Co dziś naprawdę oznacza luksus?

Eksperci są zgodni – fundamenty pozostają niezmienne. Najważniejszym wyznacznikiem prestiżu jest lokalizacja: w centralnych dzielnicach największych miast lub w najbardziej atrakcyjnych miejscowościach wypoczynkowych. Duże okna, wysokiej jakości wykończenie i naturalne otoczenie dodatkowo wzmacniają poczucie wyjątkowości.

Klienci premium oczekują również prywatności, bezpieczeństwa i architektury, która nie jest jedynie modna, lecz ponadczasowa. To właśnie te elementy decydują o tym, że segment luksusowych nieruchomości wciąż rośnie i pozostaje jednym z najbardziej odpornych na wahania rynku.

Phuket od kilku lat dynamicznie się rozwija. Powstają tam nowe drogi, centra handlowe i strefy biznesowe, a rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy rozkwit. Dla Polaków, którzy szukają dywersyfikacji inwestycji i chcą uniezależnić się od europejskich trendów, to atrakcyjna i coraz bardziej dostępna alternatywa.

Nowy kierunek zamiast południowej Europy

Jeszcze do niedawna większość inwestorów z Polski wybierała południowe wybrzeża Europy, takie jak Hiszpanię, Grecję czy Cypr. Jednak wzrost cen, podatków i biurokracji sprawił, że zainteresowanie tymi regionami zaczęło słabnąć. Tajlandia z kolei oferuje niższe ceny zakupu i wyższy potencjał zysków. Mimo odległości, coraz więcej osób widzi w niej stabilny rynek o dużych możliwościach.

Na Phuket europejski standard życia spotyka się z tropikalnym klimatem. Dla turystów to rajskie miejsce z idealnymi plażami, a dla inwestorów – miejsce o rosnącej wartości nieruchomości. Zakup apartamentu przestaje być egzotyczną fanaberią, a staje się przemyślaną decyzją finansową.

Zysk w rytmie tropików

Phuket to jedna z najchętniej odwiedzanych wysp Azji, bo tylko w 2024 roku odwiedziło ją prawie 9 milionów turystów. Hotele i apartamenty w sezonie wysokim są niemal w pełni obłożone, co przekłada się na ogromne zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy. Dla wielu inwestorów oznacza to szybki zwrot z inwestycji i stabilny dochód pasywny. W przeciwieństwie do nasyconego rynku europejskiego, tajlandzki sektor nieruchomości wciąż ma przestrzeń do wzrostu. Wartość gruntów i lokali rośnie tam nawet o kilkanaście procent rocznie.

Nie tylko wakacyjny raj, ale realny biznes

Choć Tajlandia kojarzy się głównie z wypoczynkiem, jej rynek nieruchomości staje się pełnoprawną częścią gospodarki. Dobrze rozwinięta infrastruktura, przyjazne przepisy i otwartość na kapitał zagraniczny sprawiają, że inwestowanie jest coraz łatwiejsze.

Martin Phillips z tajlandzkiego biura nieruchomości Phuket Plus zauważa, że Polacy najczęściej decydują się na mieszkania typu condo, czyli lokale należące do prywatnych właścicieli, które są częścią większego kompleksu hotelowego lub apartamentowego. Takie nieruchomości mogą być wynajmowane turystom przez profesjonalnego operatora, dzięki czemu właściciel czerpie zyski bez konieczności samodzielnego zarządzania wynajmem.

Ceny zaczynają się już od około 450 tys. zł, co odpowiada kosztowi małego mieszkania w Polsce, ale z potencjałem znacznie wyższej stopy zwrotu dzięki dużemu ruchowi turystycznemu przez cały rok. Połączenie niższych kosztów, rosnącego popytu i dynamicznego rozwoju regionu sprawia, że Polacy coraz częściej widzą w tej wyspie coś więcej niż egzotyczny cel podróży.

Nowoczesne technologie wyznaczają nowy wymiar luksusowych mieszkań

Dzisiejsze luksusowe nieruchomości to nie tylko prestiżowy adres i najwyższej jakości wykończenie. Coraz częściej łączą one klasyczną elegancję z nowoczesnymi technologiami. Najnowsze inteligentne rozwiązania stają się nieodłącznym elementem segmentu premium, umożliwiając sterowanie oświetleniem, temperaturą czy roletami z poziomu aplikacji mobilnej lub za pomocą komend głosowych.

W skład takich systemów wchodzą także innowacyjne zabezpieczenia, m.in. zamki biometryczne i monitoring wspierany przez sztuczną inteligencję. Coraz większą popularność zyskuje również automatyczne zarządzanie energią, które analizuje codzienne nawyki mieszkańców, dopasowując zużycie do ich trybu życia i tym samym redukując wysokość rachunków.

Nowoczesny luksus musi być eko

Zamożni nabywcy coraz częściej zwracają uwagę na kwestie związane ze środowiskiem, co przekłada się na rosnącą popularność domów pasywnych, zużywających minimalne ilości energii. W segmencie luksusowym standardem stają się instalacje fotowoltaiczne zintegrowane z nowoczesnymi magazynami energii, które zapewniają mieszkańcom wysoki poziom niezależności.

Coraz większe znaczenie zyskują także rozwiązania proekologiczne, takie jak systemy retencji i wykorzystania wody deszczowej czy innowacyjne oczyszczalnie ścieków. Deweloperzy chętnie sięgają po surowce naturalne takie jak drewno i beton konopny, podkreślając tym samym ekologiczny charakter inwestycji. Ponadto klienci segmentu premium coraz wyraźniej oczekują również, by cały proces realizacji inwestycji był zgodny z zasadami społecznej i środowiskowej odpowiedzialności.

Liczą się prywatność i bezpieczeństwo

Na rynku nieruchomości luksusowych liczą się też prywatność i bezpieczeństwo. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się zamknięte osiedla z całodobową ochroną i zaawansowanymi systemami monitoringu. Dużą wartość mają także rezydencje położone w otoczeniu naturalnych barier, jak lasów, jezior, czy wzniesień, zapewniających dodatkowe poczucie odseparowania od otoczenia.

Wzrost popularności notują również apartamenty zlokalizowane w prestiżowych, ale zarazem kameralnych miejscach, oferujących ciszę i anonimowość. W efekcie prywatność, obok najwyższej jakości wykończenia, staje się kluczowym czynnikiem decydującym o atrakcyjności nieruchomości dla tego segmentu.

Plusy lokalu w kamienicy

Jedną z największych zalet mieszkań w kamienicach jest ich lokalizacja. Zazwyczaj znajdują się w centrach miast lub w ich bliskim sąsiedztwie. To najczęściej miejsca, gdzie budowa nowych nieruchomości jest niemożliwa lub bardzo kosztowna. Dzięki temu mieszkańcy kamienic mają łatwy dostęp do kluczowych punktów miasta. Prócz tego mieszkania, które powstały, przed II wojną światową, projektowane były z większym rozmachem niż te powojenne. Dzięki temu bywają wysokie, mają duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie pomieszczeń i często spory metraż. W świetle tych faktów nie dziwi, że lokale w kamienicach bywają dzielone na mniejsze mieszkania.

Dodatkowym atutem mieszkań w kamienicach jest oddzielna kuchnia, która w nowoczesnej zabudowie staje się rzadkością. Grube mury kamienic zapewniają również znacznie lepszą izolację akustyczną niż ściany w blokach. Wyjątkiem są lokale, które powstały w wyniku podziału większego mieszkania. W takim wypadku od sąsiadów najczęściej oddzielają nas cienkie ścianki działowe.

Mieszkanie w kamienicy — na co uważać?

Potencjalni nabywcy powinni pamiętać, że zakup mieszkania w kamienicy wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Zdarza się, że atrakcyjne cenowo nieruchomości wymagają gruntownego remontu. Związane z tym wydatki mogą znacznie podwyższyć koszt całej inwestycji. Zdarza się też, że mieszkania kamieniczne mają ukryte wady, takie jak stare instalacje czy nieszczelny dach. Tego typu usterki mogą wyjść na jaw dopiero po czasie, a wymagają kosztownych napraw. Dlatego mieszkanie na sprzedaż w kamienicy warto oglądać ze specjalistą z zakresu budownictwa. Wsparcie takie będzie szczególnie cenne dla osób bez doświadczenia w kupowaniu starych lokali. Pełna wiedza o stanie mieszkania jest bardzo ważna, gdy kamienica jest wpisana do rejestru zabytków. Dlaczego? Ponieważ prace budowlane w tego typu nieruchomości są droższe, bardziej pracochłonne i wymagają dodatkowych zezwoleń.

Lokale mieszkalne w kamienicach, ze względu na grube mury, są chłodniejsze latem, ale zimą trudniej je ogrzać. Prócz tego wiele tego typu nieruchomości ma niską jakość energetyczną. Nieszczelne okna czy stare systemy grzewcze oznaczają wyższe koszty utrzymania mieszkania. Prócz tego niektóre lokale w kamienicach mają mało funkcjonalny rozkład. Ich minusem może być też brak windy lub jej zły stan techniczny. Problemem bywa też niewiele miejsc parkingowych w otoczeniu kamienic. Jest to częsty mankament zabudowy znajdującej się w centrum miasta.

Przy zakupie mieszkania w kamienicy kluczowe jest dokładne przejrzenie księgi wieczystej. Pozwoli to zweryfikować własność lokalu i upewnić się, że sprzedający ma do niego prawa. Bardzo istotna jest też forma własności. Jeszcze przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży sprawdźmy, czy mamy do czynienia z wyodrębnionym lokalem, czy z udziałem w nieruchomości. Udział często jest tańszy, ale niesie za sobą ryzyko problemów prawnych. W tym wypadku zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy większy remont wymaga zgody wszystkich udziałowców, Przed zakupem lokum w kamienicy należy również sprawdzić, czy nie jest on obciążony kredytem hipotecznym lub prawem dożywocia, które przechodzi na nowego nabywcę.

Rozwój rynku nieruchomości premium

W ostatnich latach obserwuje się dynamiczny rozwój na polskim rynku nieruchomości premium. Segment nieruchomości premium obejmuje ekskluzywne apartamenty, penthouse’y, wille oraz luksusowe rezydencje. Pomimo początku swego rozwoju w Polsce, już teraz można stwierdzić, że rynek ten przyjął się w Polsce bardzo dobrze i wszystko wskazuje na to, że będzie rozwijał się dalej i będzie się cieszył coraz większym zainteresowaniem. Potwierdzeniem tego, jest fakt, że w ostatnich latach, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław, popyt na nieruchomości premium stale rośnie.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że rośnie zainteresowanie nieruchomościami premium także w mniejszych miejscowościach, i to nie tylko turystycznych. Od kilku lat obserwuje się budujące się osiedla luksusowych domów jednorodzinnych zlokalizowanych w cichych i spokojnych lokalizacjach, blisko jezior, rzek czy stawów otoczonych zielenią lasów.

Wysoka cena luksusu

Według artykule zatytułowanym „Fortuna w każdym metrze” dziennik informuje, że w apartamentowcach z najwyższej półki mieszkańcy będą mieli do dyspozycji salę konferencyjną, bibliotekę z salonem literackim, kino, basen czy spa z saunami i stołami do masażu.

Jak podała gazeta, “prawdopodobnie najdroższe mieszkania mają powstać w kompleksie Towarowa 22 w Warszawie, na terenie dawnych Zakładów Graficznych Dom Słowa Polskiego”. Szacuje się, że apartamenty w tej formule mogą kosztować ok. 100 tys. za metr kwadratowy lub więcej, jednak ze względu, iż nieruchomości te są sprzedawane według strategii off market, poznanie dokładnej ceny nie jest możliwe.

Gazeta poinformowała też, że nie tylko ceny luksusowych mieszkań w Warszawie sięgają sufitu, bowiem cena jednego z apartamentów w Trójmieście na rynku wtórnym to 120 tys. zł za 1 mkw. Coraz częściej natomiast mówi się jawnie o nieruchomościach, których cena sięga 50 tys. zł za metr kwadratowy. Taka bowiem jest obecnie średnia cena z 1 mkw. mieszkań luksusowych. Z artykułu wynika, że w rejonie ronda Daszyńskiego wybudowany zostanie apartamentowiec, który będzie się składał z mieszkań o powierzchni od 50 do 400 mkw. oraz penthouse’ów o powierzchni 600 mkw. Apartament do piątego piętra będą oferowane “pod klucz”, natomiast wyższe kondygnacje tego budynku zostaną wykończone według indywidualnych projektów nabywców.

Takich apartamentowców jest oczywiście coraz więcej i wiele wskazuje na to, że będą budowane coraz częściej, gdyż rośnie na nie popyt. Według danych „Rzeczypospolitej” najdroższe apartamenty luksusowe w Polsce kosztują od 5 do 10 mln zł, a ich ceny będą tylko rosły.

Rewitalizować czy budować?

Działania skupione na modernizacji nieruchomości, które straciły swoje pierwotne zastosowanie, to krok w stronę dbania o unikalny charakter polskich miast. Odnowienie zabudowy zgodnie z jej pierwotnym charakterem to również praktyczna lekcja historii. Stare budynki mogą znaleźć kupców zainteresowanych nietuzinkowymi wyzwaniami. Stare wille i dworki mają dzięki temu szansę stać się na przykład urokliwymi pensjonatami i przynosić zysk swoim właścicielom. Dotyczy to również historycznej zabudowy użytkowej. Dobrym przykładem jest gmach Dworca Kolejowego Gdańsk Główny. Projekt ten zdobył nagrodę w konkursie „Budowa Roku 2023”. Nieruchomość została odrestaurowana w oryginalnym stylu gdańskiego neorenesansu.

Gmachy, którym podarowano drugie życie, mogą idealnie wtapiać się w krajobraz miejski. Dodając mu charakteru, służą mieszkańcom jako nowoczestna infrastruktura. Dzięki temu, że idealnie nadają się na prowadzenie działalności komercyjnej, ich obecność może ożywić okolicę i sprawić, że będzie bardziej atrakcyjna na przykład dla turystów. Potwierdza to historia łódzkiej Manufaktury, centrum handlowo-rozrywkowego, które powstało na terenach dawnej fabryki Izraela Poznańskiego w Łodzi. Po gruntownej renowacji jest to wizytówka Łodzi.

Renowacje a ekologia

Projekty, dzięki którym stara zabudowa zyskuje nowe życie, są niezbędne w dobie kryzysu ekologicznego. Generują mniej zanieczyszczeń i wykorzystują materiały budowlane wprost z placu budowy. Prócz tego pomagają planować i wykorzystywać ograniczoną przestrzeń miejską. Gmachy, które najlepsze lata mają już za sobą, bez odpowiedniej opieki popadają w ruinę i szpecą nasze ulice. Zamiast tego mogą służyć nam jako połączenie tradycji z nowoczesnością. Takie myślenie jest szczególnie potrzebne w centrach miast, gdzie trudno uzyskać atrakcyjny grunt pod zabudowę. Szczególnie, że historyczna zabudowa dzięki swojemu charakterowi może stać się „dobrym adresem” i przyciągnąć zamożniejszych inwestorów.

Świetnym przykładem budynku historycznego, który został zrewitalizowany i trafił na rynek premium, jest Libra Residence z Krakowa. Rezydencja ta znajduje się tylko 500 metrów od Starego Rynku, Sukiennic i Kościoła Mariackiego. Świetnie wkomponowuje się w zabytkowy charakter krakowskiego rynku i została połączona z nowoczesnym budynkiem w przemyślany sposób. Obecnie służy jako zabudowa mieszkalna urządzona w najlepszym stylu.

Lokalny charakter miast w różnych regionach Polski jest wartością, która staje się coraz ważniejsza dla mieszkańców. Właśnie dlatego można przypuszczać, że renowacja starej zabudowy nie będzie tylko modą, a stałą praktyką. Dzięki temu wiele pustostanów i niszczejących budynków może znów służyć ludziom i odzyskać dawny blask.

Co zatem dzisiaj kryje się pod hasłami „luksusowy apartament” czy „nieruchomość z wyższej półki”? Odpowiedź znajduje się w raporcie „Z wyższej półki”. Raport ten został przygotowany przez Otodom Analytics we współpracy z think tankiem ThinkCo i jest kompleksową analizą rynku pod kątem definicji luksusu, charakterystyki klienta i perspektywy dla tego rynku w Polsce.

Wysoki standard czyli jaki?

Według autorów raportu „Z wyższej półki” rynek nieruchomości mieszkaniowych podzielić można w uproszczeniu na trzy kategorie: nieruchomości popularne, tj. standardowe, o podwyższonym standardzie oraz luksusowe. Choć górna granica nie istnieje, wymienić można kilka podstawowych kryteriów, jakie powinny spełniać lokale uchodzące za mieszkania o podwyższonym standardzie oraz luksusowe. Dotyczą one lokalizacji, jakości architektury i wykończenia, zagospodarowania otoczenia, dostępnych udogodnień oraz przede wszystkim – warunków w samym mieszkaniu.

Eksperci przyjęli ponadto, że o najwyższym standardzie można mówić, jeśli cena za 1 mkw. wynosi minimum 180% średniej ceny w danym mieście, a lokal ma powierzchnię co najmniej 60 mkw. Standard podwyższony natomiast występuje, gdy cen za mkw. stanowi przynajmniej 110-130% średniej ceny w danym mieście. Kawalerki nie mogą być mniejsze niż 35 mkw., a lokale dwupokojowe muszą liczyć minimum 70 mkw.

Nieruchomości z wyższej półki charakteryzuje również fakt, iż wraz z nimi oferowane są liczne udogodnienia zacierające granicę między domem a ekskluzywnym hotelem. Wyróżnia je też to, że inaczej niż w innych segmentach – cena za mkw. nie spada wraz z rosnącym metrażem nieruchomości.

Gdzie najwięcej nieruchomości luksusowych?

Rynek nieruchomości wysokiej jakości w Polsce wyraźnie koncentruje się w głównych ośrodkach miejskich. Duże miasta przyciągają zamożnych klientów możliwościami biznesowymi, życiem kulturalnym oraz coraz lepszą ofertą nieruchomości dopasowanych do ich potrzeb.

Najbardziej rozbudowany rynek nieruchomości o podwyższonym standardzie i luksusowych znajduje się w Warszawie. W stolicy skoncentrowanych jest aż 27% ofert mieszkań o podwyższonym standardzie oraz 31% luksusowych apartamentów ze wszystkich 15 badanych miast. Istotną rolę dla tego rynku odgrywa również Trójmiasto, gdzie- nawet bez uwzględniania Sopotu – skupionych jest 27% ofert luksusowych apartamentów ze wszystkich 15 badanych miast. Liczba ta pokazuje silną pozycję Gdańska i Gdyni wśród zamożnych mieszkańców Polski, bowiem miejsca te są unikalne ze względu na połączenie atutów charakterystycznych dla dużych miast oraz miejscowości turystycznych, co rozszerza pulę osób zainteresowanych zakupem nieruchomości i przyciąga inwestorów. Mieszkania kupowane są tam bowiem na potrzeby własne, jako drugi dom oraz na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy.

Cena transakcyjna w Gdańsku przebiła poprzedni rekord nieruchomości zakupionej w 2022 r. przez inwestora, Rafała Zaorskiego w stolicy w wieżowcu Złota 44 za 22,9 mln zł. Tym samym, z ceną sięgającą niemal 25 mln zł, mieszkanie na wyspie Spichrzów uplasowało Gdańsk na pozycji lidera najdroższych luksusowych nieruchomości w Polsce.

Najdroższy apartament w kraju

Najdroższy apartament w kraju zlokalizowany jest na wyspie Spichrzów, gdańskiej wyspie w dzielnicy Śródmieście. Położona jest ona między Motławą a jej przekopem, zwanym Nową Motławą.

Jak wynika z raportu „Rynek Nieruchomości” stworzonego przez grupę Morizon, do którego odniósł się „Forbes”, za dwupoziomowy penthouse, o powierzchni 435 mkw., nabywca zapłacił 24,8 mln zł, co w przeliczeniu stanowi ok. 57 tys. zł za mkw. Rozkłada się on na dwa piętra, 6. i 7. , co zapewnia panoramiczny widok na Motławę, centrum miasta i jego najważniejsze zabytki. Nieruchomość ma prywatną windę i przypisane miejsca parkingowe w garażu. Przynależy do niej też apartament na 3. piętrze, przeznaczony dla gości lub personelu.

Według informacji podanych przez „Forbes”, cały proces prezentacji luksusowej nieruchomości odbywał się za zamkniętymi drzwiami, gdzie oferta była dostępna jedynie w nieoficjalnej sprzedaży, bez oficjalnej publikacji informacji o jej dostępności. Natomiast od prezentacji do zawarcia transakcji miały minąć zaledwie cztery miesiące.

Dla zainteresowanych tematem rynku luksusowych apartamentów w Polsce detronizacja Warszawy jako najdroższej w kraju nie jest zaskoczeniem. Otóż całe Trójmiasto zdecydowanie wyróżnia połączenie tego, co daje duża aglomeracja oraz miejscowości turystyczne. Jest to powodem, dla którego miejsce to już od dłuższego czasu znajduje się na polskiej mapie luksusu.

Warszawska „kawalerka” zdetronizowana

Gdański penthouse wyprzedził tym samym dotychczas najdroższy, zakupiony w 2022 r. przez inwestora i spekulanta Rafała Zaorskiego, apartament w jednym z najbardziej charakterystycznych w centrum Warszawy wieżowcu, Złota 44 za 22,9 mln zł. Zlokalizowany jest on na 50 piętrze w budynku i zajmuje powierzchnię, bagatela, 480 mkw.

O dotychczasowym najdroższym mieszkaniu w kraju było głośno jednak nie ze względu na jego cenę, ale ze względu na kontrowersyjny pomysł właściciela, który to tym zakupem ogłosił początek kontrowersyjnego projektu „epicki flip”, który miał polegać na podzieleniu najdroższego apartamentu na 20 000 części. Ostatecznie nie doszedł on jednak do skutku ze względu na zdecydowany sprzeciw pozostałych właścicieli, którzy wygrali batalię sądową.

Nieruchomości premium, czyli jakie?

Luksusowe apartamenty, w tym penthouse’y, z pewnością można zaliczyć do lokali premium. Do tej grupy należą też mieszkania i domy utrzymane w najwyższym standardzie i luksusowo urządzone. Ceny takich nieruchomości zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co dostajemy za taką cenę? Zwykle nie tylko jedyne w swoim rodzaju wnętrze, ale i prywatność oraz poczucie bezpieczeństwa. Apartament z prawdziwego zdarzenia to nie nowocześnie urządzona kawalerka, a lokal w budynku, który zapewnia swoim mieszkańcom sporo luksusu. Lokatorzy, prócz własnych mieszkań, mają zwykle do dyspozycji bogato urządzone części wspólne, takie jak SPA czy siłownia.

Apartamentowiec to również inny poziom bezpieczeństwa i wspomnianej już prywatności. Budynki o najwyższym standardzie dają mieszkańcom dostęp tylko do określonych pięter, tak, aby nie przeszkadzali sobie nawzajem. Oprócz tego blisko wejścia znajduje się standardowo portiernia, która zajmuje się zapowiadaniem gości, odbiera paczki czy kontaktuje się z dostawcami. Wszystkie te usługi są wliczone w cenę czynszu i decydują o wysokiej wartości samego mieszkania.

Nieruchomości premium, obojętnie czy mówimy o domach, czy mieszkaniach, kuszą inwestorów nie tylko pięknie wykończonymi wnętrzami, ale i atrakcyjną lokalizacją. Apartamentowce znajdują się zwykle w centrum miasta lub w jego najmodniejszych dzielnicach, a posiadłości położone są w malowniczej, często atrakcyjnej turystycznie okolicy. Prócz tego oferty domów premium na sprzedaż obejmują również dodatkową zabudowę rekreacyjną lub gospodarczą o ciekawym charakterze. Wysokiej klasy nieruchomości mają często swoją historię lub jedyny w swoim rodzaju klimat. Atuty te z pewnością mają znaczenie dla klientów o wysokich wymaganiach i dużym budżecie.

Mieszkanie w apartamencie czy domu premium to przede wszystkim prestiż. I właśnie on jest częścią ceny, jaką trzeba zapłacić, by z niego korzystać. Lokalizacja apartamentowca daje jego lokatorom możliwość korzystania z nowoczesnej infrastruktury miejskiej. Zabudowa premium jest projektowana tak, by wygodę mieszkańców stawiać na pierwszym miejscu. Nowoczesne apartamentowce zapewniają im dziś nie tylko szerokie i wygodne tarasy z widokiem na panoramę miasta, ale też duże sale treningowe, myjnię samochodową przy parkingu czy prywatny salon masażu. To, z czego ostatecznie skorzystamy i którą nieruchomość wybierzemy, zależy tylko od naszych potrzeb.