Mieszkania w kamienicach, choć często kojarzone ze starą lub zabytkową zabudową, wciąż stanowią atrakcyjną opcję na rynku nieruchomości. Ich zaletami są zwykle unikalny charakter i atrakcyjna lokalizacja. Decyzja o zakupie takiego lokalu wymaga jednak gruntownej analizy zarówno zalet, jak i potencjalnych wad tego typu mieszkań.
Plusy lokalu w kamienicy
Jedną z największych zalet mieszkań w kamienicach jest ich lokalizacja. Zazwyczaj znajdują się w centrach miast lub w ich bliskim sąsiedztwie. To najczęściej miejsca, gdzie budowa nowych nieruchomości jest niemożliwa lub bardzo kosztowna. Dzięki temu mieszkańcy kamienic mają łatwy dostęp do kluczowych punktów miasta. Prócz tego mieszkania, które powstały, przed II wojną światową, projektowane były z większym rozmachem niż te powojenne. Dzięki temu bywają wysokie, mają duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie pomieszczeń i często spory metraż. W świetle tych faktów nie dziwi, że lokale w kamienicach bywają dzielone na mniejsze mieszkania.
Dodatkowym atutem mieszkań w kamienicach jest oddzielna kuchnia, która w nowoczesnej zabudowie staje się rzadkością. Grube mury kamienic zapewniają również znacznie lepszą izolację akustyczną niż ściany w blokach. Wyjątkiem są lokale, które powstały w wyniku podziału większego mieszkania. W takim wypadku od sąsiadów najczęściej oddzielają nas cienkie ścianki działowe.
Mieszkanie w kamienicy — na co uważać?
Potencjalni nabywcy powinni pamiętać, że zakup mieszkania w kamienicy wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Zdarza się, że atrakcyjne cenowo nieruchomości wymagają gruntownego remontu. Związane z tym wydatki mogą znacznie podwyższyć koszt całej inwestycji. Zdarza się też, że mieszkania kamieniczne mają ukryte wady, takie jak stare instalacje czy nieszczelny dach. Tego typu usterki mogą wyjść na jaw dopiero po czasie, a wymagają kosztownych napraw. Dlatego mieszkanie na sprzedaż w kamienicy warto oglądać ze specjalistą z zakresu budownictwa. Wsparcie takie będzie szczególnie cenne dla osób bez doświadczenia w kupowaniu starych lokali. Pełna wiedza o stanie mieszkania jest bardzo ważna, gdy kamienica jest wpisana do rejestru zabytków. Dlaczego? Ponieważ prace budowlane w tego typu nieruchomości są droższe, bardziej pracochłonne i wymagają dodatkowych zezwoleń.
Lokale mieszkalne w kamienicach, ze względu na grube mury, są chłodniejsze latem, ale zimą trudniej je ogrzać. Prócz tego wiele tego typu nieruchomości ma niską jakość energetyczną. Nieszczelne okna czy stare systemy grzewcze oznaczają wyższe koszty utrzymania mieszkania. Prócz tego niektóre lokale w kamienicach mają mało funkcjonalny rozkład. Ich minusem może być też brak windy lub jej zły stan techniczny. Problemem bywa też niewiele miejsc parkingowych w otoczeniu kamienic. Jest to częsty mankament zabudowy znajdującej się w centrum miasta.
Przy zakupie mieszkania w kamienicy kluczowe jest dokładne przejrzenie księgi wieczystej. Pozwoli to zweryfikować własność lokalu i upewnić się, że sprzedający ma do niego prawa. Bardzo istotna jest też forma własności. Jeszcze przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży sprawdźmy, czy mamy do czynienia z wyodrębnionym lokalem, czy z udziałem w nieruchomości. Udział często jest tańszy, ale niesie za sobą ryzyko problemów prawnych. W tym wypadku zaciągnięcie kredytu hipotecznego czy większy remont wymaga zgody wszystkich udziałowców, Przed zakupem lokum w kamienicy należy również sprawdzić, czy nie jest on obciążony kredytem hipotecznym lub prawem dożywocia, które przechodzi na nowego nabywcę.
Dodaj swój komentarz