Rynek luksusowych mieszkań kolejny raz wszedł w fazę ożywienia. Dane przygotowane dla JLL przez firmę GDP z pierwszej połowy 2025 roku pokazują, że sprzedaż wróciła na wysokie poziomy, a liczba transakcji kwartalnych przekracza dwieście. Widoczna jest też wyraźna stabilizacja, która pojawiła się po okresach przestojów i ostrożności inwestorów.
Skąd rosnący popyt?
Obecna dynamika to efekt zmian, które rozpoczęły się już w 2022 roku. Wysoka inflacja oraz gwałtowny wzrost stóp procentowych ograniczyły dostępność kredytów mieszkaniowych, co sprawiło, że rynek skupił się na klientach zamożnych, inwestujących kapitał w nieruchomości premium jako formę zabezpieczenia oszczędności, jak twierdzi Anna Karaś, ekspert residential research w JLL. W kolejnych latach wrócili również kupujący finansujący zakupy kredytem, a wraz z rosnącym bogaceniem się społeczeństwa segment premium stał się bardziej różnorodny. Wzrosła także aktywność nabywców zagranicznych, którzy odpowiadają za zwiększone zainteresowanie lokalizacjami w największych miastach.
Kto dziś kupuje mieszkania premium?
Według Anny Karaś z JLL obecnych klientów tego segmentu można podzielić na trzy główne grupy.
Pierwsza to osoby poszukujące wysokiego standardu życia i traktujące zakup apartamentu jako główne miejsce zamieszkania. To właśnie w tej kategorii przeważają największe metraże.
Druga grupa to nabywcy wybierający lokal pełniący rolę alternatywy dla apartamentu hotelowego – miejsce do pracy zdalnej, krótkich pobytów w mieście lub odpoczynku kilka razy w miesiącu.
Na końcu znajdują się inwestorzy, skupieni przede wszystkim na ochronie i potencjalnym wzroście wartości kapitału. W tej kategorii widać zwiększony udział obcokrajowców oraz Polaków aktywnych zawodowo za granicą.
Deweloperzy odpowiadają na zmiany
Firmy działające w segmencie premium coraz mocniej akcentują jakość, a nie ilość. Zamiast wprowadzać wiele mniejszych projektów, skupiają się na dopracowanych inwestycjach w miejscach gwarantujących unikalność: w centrach metropolii, przy bulwarach, w sąsiedztwie zieleni.
Coraz wyraźniejszy jest trend oferowania większych przestrzeni. Jeszcze niedawno lokale 150-metrowe były wyjątkiem, dziś w wielu projektach przekraczają 200 mkw. Jednocześnie rośnie znaczenie detali takich jak akustyka, ekspozycja, naturalne materiały czy prywatność wpisana w układ budynku.
Co dziś naprawdę oznacza luksus?
Eksperci są zgodni – fundamenty pozostają niezmienne. Najważniejszym wyznacznikiem prestiżu jest lokalizacja: w centralnych dzielnicach największych miast lub w najbardziej atrakcyjnych miejscowościach wypoczynkowych. Duże okna, wysokiej jakości wykończenie i naturalne otoczenie dodatkowo wzmacniają poczucie wyjątkowości.
Klienci premium oczekują również prywatności, bezpieczeństwa i architektury, która nie jest jedynie modna, lecz ponadczasowa. To właśnie te elementy decydują o tym, że segment luksusowych nieruchomości wciąż rośnie i pozostaje jednym z najbardziej odpornych na wahania rynku.
Dodaj swój komentarz