Po spokojnym pierwszym półroczu rynek mieszkaniowy w Polsce znowu zaczyna się rozgrzewać. Dane z raportu Nieruchomości-online.pl pokazują, że w trzecim kwartale 2025 r. zainteresowanie zakupem lokali z drugiej ręki nieznacznie wzrosło. Liczba kontaktów między kupującymi a sprzedającymi była o około 7% wyższa niż w poprzednich trzech miesiącach.
Więcej decyzji, mniej czekania
Raport z rynku wtórnego w III kwartale 2025 r. przygotowany przez Nieruchomosci-oonline.pl wskazuje, że to nie był jeszcze masowy zwrot, ale zauważalny sygnał, że kupujący zaczęli działać szybciej. Wpływ na to miały przede wszystkim niższe stopy procentowe, obniżane przez Radę Polityki Pieniężnej w lipcu i we wrześniu, oraz drożejący najem, który ponownie czyni własne mieszkania bardziej opłacalną inwestycją. Część osób, zmęczona niepewnością wokół rządowych dopłat, po prostu zrezygnowała z czekania na kolejne programy i ruszyła na rynek. Pośrednicy nieruchomości też zauważyli ten ruch. Połowa ankietowanych biur (50%) wskazała na większe ożywienie wśród klientów, około jedna czwarta (27%) mówiła o braku zmian, a nieco mniej (23%) o niewielkim spadku aktywności.
Ceny stabilne z lokalnymi wyjątkami
Wzrost popytu nie przełożył się na gwałtowne zmiany cen. W większości miast wojewódzkich stawki ofertowe utrzymały się na podobnym poziomie jak w II kwartale. Średnio wahania nie przekraczały 1-2%. Największe spadki cen rzędu 3-5% odnotowano w Kielcach, Opolu i Łodzi.
Warunki panujące na rynku spowodowały, że w niektórych dużych miastach średnie stawki ofertowe za metr kwadratowy są niższe niż w 2024 roku. Najciekawszym przykładem jest Warszawa. W stolicy nastąpił spadek średniej stawki o ponad 1000 zł (do 17,3 tys. zł/mkw.). Kolejne, choć już mniejsze spadki, dotyczyły Lublina (-270 zł, do 10,7 tys. zł/mkw), Gorzowa Wielkopolskiego (-100 zł, 7,7 tys. zł/mkw.) oraz Torunia (-100 zł, 9,3 tys. zł/mkw.).
Największą stabilność widać było w segmencie mieszkań dwupokojowych. Wyższe ceny (wzrosty od 2 do 7%) pojawiły się z kolei w przypadku mieszkań trzypokojowych. Dominują one w ofertach i najczęściej trafiają do rodzin. Nieco większe wahania pojawiły się w cenach ofertowych kawalerek. W ujęciu kwartalnym średnie stawki spadły w Białymstoku, Gdańsku, Gorzowie Wielkopolskim, Toruniu, Kielcach oraz Łodzi.
Jeśli spojrzymy rok do roku, rynek nadal utrzymuje lekką dodatnią dynamikę. Jednak w dużych aglomeracjach coraz częściej mamy stabilizację, a nie dalsze wzrosty.
W ostatnich miesiącach widać wyraźnie, że kupujący reagują na każdy sygnał poprawy dostępności kredytów i warunków finansowania. Jeśli obniżki stóp będą kontynuowane, końcówka roku może przynieść więcej transakcji i większy ruch na rynku. Na razie jednak jesteśmy świadkami wyczekiwania i przemyślanych decyzji — z coraz większą gotowością do zakupu. Sprzedający, świadomi konkurencji, częściej otwierają się na negocjacje i obniżki cen. W efekcie rynek wtórny wchodzi w fazę powolnego, ale zdrowego ożywienia.
Dodaj swój komentarz