Ze względu na czas rekordowej koniunktury oraz wynikające z tego niezwykle dynamiczne wzrosty cen, rynek nieruchomości stał się obszarem działań inwestorów krótkoterminowych. Bardzo modny stał się tzw. flipping, jednak należy pamiętać, iż jest to raczej chwilowy trend, korzystający ze specyficznej sytuacji. Nieruchomości zawsze były i zawsze będą dedykowane innemu typowi inwestycji – stabilnych, przewidywalnych, długoterminowych. W ich przypadku szczególnie sprawdzają się nieruchomości luksusowe, ponieważ wykazują one brak podatności na pogorszenie koniunktury.
Rynek nieruchomości przyciąga różne typy inwestorów. Podzielimy ich zależnie od tego, w jaki sposób chcą zarabiać na inwestycji:
- wynajem (tutaj najczęściej kupowane są mieszkania małe oraz średnie, chociaż zdarzają się też większe lokale, zazwyczaj przeznaczane pod studentów lub ekipy zagranicznych robotników);
- zwrot krótkoterminowy (tzw. flippin, polegający na tym, że kupuje się lokal okazyjnie lub przed okresem bardzo szybkiego wzrostu cen, i sprzedaje się go szybko, wypracowując w ciagu kilku tygodni lub miesięcy nawet 10-20% zysku);
- zwrot długoterminowy (najbardziej tradycyjna i, według nas, najbardziej adekwatna forma inwestowania w nieruchomości – w ujęciu długterminowym zawsze zyskują one na wartości, więc doskonale służą do zabezpieczania oszczędności i wypracowywania zysku).
W tym artykule skupimy się na mieszkaniach. Jeśli obserwujesz, nawet pobieżnie, rynek mieszkaniowy, zapewne zaobserwowałeś, iż jest on podatny na zmiany koniunktury. Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że rządzą nim przychodzące po sobie cykle: stopniowy wzrost poprzedza krótki okres gwałtownej hossy, po którym nadchodzi załamanie i ochłodzenie. Te cykle sprawiają, iż inwestowanie w mieszkania, mimo renomy kompletnie bezpiecznego, jednak niesie ze sobą pewne ryzyko.
Istotne jest to, aby mieć na uwadze, że ogólnie mieszkania dają bezpieczeństwo w inwestowaniu, jeśli jest to inwestowanie długoterminowe. O ile cykle koniunktury i dekoniunktury mogą sprawić, iż mieszkanie kupione 2-3 lata temu będzie tańsze w momencie sprzedaży, o tyle w perspektywie dłuższego okresu, np. dekady, spadek wartości jest niemal niemożliwy.
Jeszcze większą stabilizację pod tym względem zapewnia inwestowanie w segment premium. Wachaniom koniunktury podlegają mieszkania zaspokajające potrzeby klienta z przeciętnie zasobnym portfelem. Siła nabywcza takich osób spada i rośnie adekwatnie do obecnej sytuacji gospodarczej. Dlatego każde pogorszenie stanu narodowej gospodarki sprawia, iż spada liczba chętnych na mieszkania oraz że mogą oni za nie zapłacić mniej.
W przypadku mieszkań z segmentu premium klientami są osoby o na tyle dużym majątku i dochodach, iż ich sytuacja jest stabilna nawet wobec większości zawirowań gospodarczych. Po prostu zakup mieszkania jest dla ich budżetu na tyle małym obciążeniem, że nie ma tu mowy o oszczędnościach nawet wtedy, gdy czasy są trochę trudniejsze. Z tego względu mieszkania luksusowe są idealnym sposobem na długoterminowe lokowanie oszczędności. Ich wartość systematycznie rośnie w czasie, nawet w trakcie dekoniunktury na rynku mieszkaniowym.
Dodaj swój komentarz