Hiszpania to jeden z ulubionych kierunków wyjazdowych Polaków. Niektórym podoba się tam tak bardzo, że decydują się na przeprowadzkę lub zakup domu wakacyjnego. Nabywamy nie tylko skromne mieszkania, ale i nowoczesne wille z basenem czy apartamenty z widokiem na morze. W ostatnich latach zainteresowanie hiszpańskim rynkiem nieruchomości wyraźnie wzrosło.
Ile mieszkań Polacy kupili w Hiszpanii?
Jak wynika z wyliczeń Pekao S.A., od 2020 roku Polacy kupili ponad 15 tys. mieszkań w Hiszpanii. Część osób kupuje nieruchomość dla siebie lub swoich bliskich, a inni chcą zarobić na wzroście wartości i wynajmie. W 2023 roku Polacy po raz pierwszy znaleźli się w pierwszej dziesiątce zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Jeszcze dekadę wcześniej Polacy stanowili znacznie mniejszą grupę zagranicznych nabywców.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Hiszpanii?
Analitycy Pekao S.A. sprawdzili, jak w latach 2020-2025 zmieniały się ceny mieszkań w największych miastach w Hiszpanii. Wzięli pod uwagę wynik po uwzględnieniu inflacji. Okazało się, że największy wzrost cen odnotowano w Madrycie, Walencji i Palmie na Majorce. W stolicy Hiszpanii podwyżka wyniosła 51%, ale po uwzględnieniu inflacji realny wzrost był równy 20-24%. Znacznie słabiej wypadły Malaga, Las Palmas, Sewilla i Alicante. Nominalny wzrost cen przekraczał tam 35%, ale po uwzględnieniu inflacji realny wyniósł zaledwie kilka procent. Co ciekawe, odmiennie wyglądała sytuacja w Barcelonie. Wzrost wyniósł 14%, ale po uwzględnieniu inflacji odnotowano spadek o 7%. Dla porównania, po uwzględnieniu inflacji realny wzrost cen mieszkań w Polsce wyniósł w tym samym okresie 3–5%
Dlaczego Polacy inwestują w Hiszpanii?
Jednym z powodów są atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu z wybranymi lokalizacjami w Polsce. Luksusowe apartamenty w Hiszpanii, nawet w miejscowościach nadmorskich, można kupić taniej niż lokal mieszkalny w Warszawie. Przykładowo, apartament w Esteponie z basenem to wydatek podobny do nieruchomości na warszawskim Powiślu.
W Hiszpanii jest aż 300 dni słonecznych w roku. Przykładowo temperatura na Costa del Sol w styczniu wynosi przeważnie 12-15 stopni Celsjusza. Atrakcyjna pogoda powoduje, że nieruchomości w Hiszpanii pozwalają zarobić na wynajmie dla turystów przez większą część roku. Zwrot z inwestycji wynosi zazwyczaj 4-8%. Dodatkowym atutem jest dostępność bezpośrednich połączeń lotniczych z Polski do wielu hiszpańskich miast i regionów.
Gdzie Polacy kupują w Hiszpanii luksusowe nieruchomości?
Zainteresowani takimi obiektami często decydują się na miejscowość Marbella (Costa del Sol), gdzie mogą kupić luksusowe wille i apartamenty niedaleko pól golfowych. Ceny nieruchomości premium wynoszą tam od 5 do 12 tys. euro za mkw. W przypadku prestiżowych willi w Palmie i okolicy (na Majorce) oscylują w granicach od 6 do 15 tys. euro za mkw. Osoby z mniejszym budżetem mogą poszukać nieruchomości w Alicante i w pobliżu – stawki za mkw. wynoszą tam średnio 2,5-6 tys. euro.
Prognozy dla hiszpańskiego rynku nieruchomości
Analitycy przewidują, że wartość nieruchomości w Hiszpanii będzie rosła. Według CaixaBank Research w 2026 powinna to być podwyżka na poziomie 6,3%. Singular Bank przewiduje, że w latach 2025-2026 nastąpi skumulowany wzrost o 9%. Według Observatorio Inmobiliario w 2026 roku ma to być 7%, a zgodnie z danymi Forcadell – 8%.
Zmiany cen różnią się w zależności od regionu. Przed zakupem warto więc analizować ceny, popyt na wynajem i lokalne przepisy w konkretnej miejscowości.
Dodaj swój komentarz