Kupujący mieszkania z drugiej ręki mają powody do zadowolenia – co prawda ceny jeszcze nie zaczęły spadać, ale NBP akcentuje wyraźne wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych nieruchomości na rynku wtórnym. Czy daje to nadzieję na przyszłość na obniżki?
Spadek cen na rynku wtórnym
Jeszcze w III kw. 2024 roku NBP w swoich cyklicznych raportach informował, że ceny mieszkań na rynku wtórnym wciąż wzrastają. Jednak przerwał to ostatni kwartał ubiegłego roku. Po raz pierwszy od niemal dwóch lat zanotowano wyraźne spadki cenowe w stolicach ośmiu województw, w tym w kilku największych polskich miastach:
- w Warszawie – średnia cena transakcyjna spadła o 6,2% w ujęciu kwartalnym i wynosiła na koniec roku około 15 745 zł za 1 mkw., czyli o 1000 zł mniej;
- w Szczecinie – średnia cena transakcyjna spadła o 7,2% i wyniosła 8 758 zł za 1 mkw., czyli o około 680 zł mniej;
- w Łodzi – średnia cena transakcyjna spadła o 5,4% i wyniosła 7 592 zł za 1 mkw., czyli o około 430 zł mniej.
Łódź w IV kw. 2024 roku stała się drugim najtańszym miastem wojewódzkim, zaraz po Bydgoszczy, jeśli chodzi o średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym.
Wzrosty cenowe kwartał do kwartału bank centralny notował w przypadku:
- Wrocławia – o 1,2%,
- Rzeszowa – o 0,1%,
- Opola – o 1,2%,
- Krakowa – o 1%,
- Kielc – o 1,4%,
- Katowic – o 2,3%,
- Gdyni – o 2,3%,
- Gdańska – o 2,4%.
Nie były one jednak tak duże, jak można by się spodziewać. Zwłaszcza że trzy miesiące wcześniej podwyżki w ujęciu kwartalnym wynosiły co najmniej 4%.
Podwyżki cen w perspektywie rocznej
W perspektywie rok do roku w kategorii cen mieszkań z drugiej ręki było zupełnie inaczej. Ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich miastach wojewódzkich i w dużych aglomeracjach. Najwięcej, bo o 21,1%, w Krakowie, gdzie za 1 mkw. trzeba było na koniec 2024 roku zapłacić 15 214 zł.
Wciąż w wielu miejscowościach można mówić o dwucyfrowych wzrostach. Jednocyfrowa podwyżka miała miejsce wyłącznie w Bydgoszczy i wyniosła 4,1% rok do roku.
Sytuacja na rynku pierwotnym nieruchomości w Polsce
Jeśli chodzi o mieszkania od deweloperów, średnie ceny transakcyjne spadły kwartał do kwartału tylko w nielicznych przypadkach:
- we Wrocławiu o 4%,
- w Krakowie o 3,4%,
- w Białymstoku o 2%,
- w Opolu o 2,2%.
Już siódmy kwartał z rzędu rosły średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego w Warszawie, gdzie za 1 mkw. trzeba już zapłacić ponad 16,5 tys. zł. W Krakowie, pomimo obniżki w perspektywie kwartalnej, za 1 mkw. lokalu od dewelopera płacono średnio ponad 15 tys. zł. Średnia cena transakcyjna nie przekracza bariery 10 tys. zł mkw. w Bydgoszczy, Olsztynie czy Zielonej Górze.
Narodowy Bank Polski informuje również, że stawki na rynku pierwotnym wzrosły, i to pomimo rosnącej liczby mieszkań na sprzedaż. Dane Cenatorium pokazują, że w IV kw. 2024 roku deweloperzy w siedmiu największych polskich miastach wprowadzili do oferty 11,6 tys. lokali, a sprzedali 9,3 tys.
Dodaj swój komentarz